取证情况

今日，鹏瑞·云璟湾、宝华紫薇花园、缦云上海3盘官宣取证。

(资料图)

其中，鹏瑞·云璟湾将于5月13日开启认购，截止时间为5月17日，此次开盘项目将推出267套建面约89-145㎡公寓，均价约29207元/㎡，入围比1.8。

鹏瑞·云璟湾位于临港103片区，103片区打造的是科研基地、居住社区聚集的片区，但是区域内配套相对还不完善，热度并不算很高。

宝华紫薇花园为宝华紫薇系升级作品紫薇3.0，项目于5月14日开启认购，截止时间为5月18日，此次首开项目将推出建面约95-226㎡2-5房，共347套，均价约82216元/㎡，装修交付。

项目位于普陀桃浦智创城，周边配套，应有尽有。交通上，地铁11号线、15号线以及已规划的20号线和26号线，四通八达，出行便捷；教育上，上海安生学校、上外附属桃浦实验学校已经投入使用；医疗上，约25万方综合性医疗中心、国华人寿高端颐养中心正在建设，国际化社区生活超越想象。

缦云上海项目于5月15日开启认购，截止时间为5月19日，此次项目仅推出26套建面约162-196㎡房源，均价约119800元/㎡，入围比2.0。

缦云上海依托于约15.5公里的杨浦滨江沿线而立，享一线滨江资源，成为全球首座滨江缦系作品，严格定址的同时，缦云上海还延续了YUNĒ缦云一贯的“折叠空间”。

认购情况

5月12日，云锦东方、中兴路一号2盘开启认购，截止时间为5月16日上午12时。

其中云锦东方将推出105套建面约176-467㎡公寓和联排别墅，均价约164907元/㎡，预计2023年6月3日开盘，项目入围比2.0，个人认购金额500万元，首套房的冻结存款证明金额为900万元。

值得注意的是，除了对认购金和冻资，云锦东方还要求认购客户提供12个月的个人账户资金流水。（更多项目信息可查看上条新闻）

中兴路一号将推出191套建面约66-105㎡公寓，均价约137500元/㎡，预计2023年6月1日开盘，项目入围比2.5，个人认购金额100万元，首套房的存款证明金额为300万元。

中兴路一号位于静安内环内，除了高价地这一标签，项目留给人最直观的印象莫过于项目的产品设计了，明亮的红黄渐变色建筑立面、270度环幕落地大玻璃、双十字承重结构.......

一期&二期实景图

此外，正在认购中的项目有青浦新城板块的富绅名邸、嘉定菊园板块的南山嘉荟领峯、大虹桥的虹桥公馆3期、紫竹板块的象屿招商公园1872。

从认购情况来看，富绅名邸首日认购率约64%，虹桥公馆3期前两日认购率约106%，象屿招商公园1872前两日认购率约为125%，3盘大概率会触发积分，南山嘉荟领峯前两日认购率约77%，触发积分的可能性不大。

开盘情况

今日，上海仅1盘开盘，为金山区的建发观唐府。此次开盘，项目推出294套建面约93-183㎡公寓和别墅，均价约32040元/㎡。其官微显示，项目在认购期间共收到79组意向认购，认购率约27%。

建发观唐府位于金山区金山新城板块，区域内虽然拥有万达广场、百联金山购物中心等配套，生活氛围浓厚，但交通是目前一大劣势，虽然金山早在2012年开通了市域铁路金山铁路，但是金山铁路发车周期间隔较长，而且，金山铁路进入南站一段与国家铁路共用线路，成为瓶颈。

回归到项目上，影响项目认购率低的一个重要原因就是供应量大，项目一直处于续销状态。据悉，自去年9月份入市以来，项目共陆续推出981套房源，截止到目前，网上房地产显示，项目仍剩余两成房源在售。

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